Umnutzung und Neubau Wohngebäude mit Tiefgarage

Hofgarten Karree, Karlsruhe

Das Gelände der ehemaligen Artilleriekaserne, die um 1900 von preußischen Baumeistern errichtet wurde und heute ein Kulturdenkmal ist, wird saniert und durch Neubauten ergänzt. Sowohl Neu- als auch Bestandsbauten werden der Wohnnutzung zugeführt.
Die nach damaligen Erfordernissen strukturierte geschlossene Anlage ist noch heute deutlich ablesbar. Vier ehemalige Remisen bilden ein Geviert um eine große Freifläche. Dieses Carrée wird im Norden durch einen Neubau - die ‚Manege' - ergänzt und somit räumlich geschlossen. Im Süden der Freifläche setzt ein neungeschossiger Neubau - der ‚Turm' - einen Schwerpunkt. Die denkmalgeschützten Remisen werden behutsam saniert und in Wohnungen umgenutzt. Eine zentrale Tiefgarage für die Bewohner wird unter der Freifläche gebaut.
Im Osten befinden sich zwei weitere denkmalgeschützte Gebäude, das ‚Arsenal' und die ‚Alte Schmiede'. Sie werden durch den Neubau ‚Zeughaus' ergänzt.
Die Freianlagen beinhalten notwendige Erschließungsflächen, private und allgemeine Aufenthaltsbereiche, offene Wiesenflächen, strenge Baumreihen und einen großen, locker bestandenen Baumhain, der einen bestehenden Ahorn integriert. Zwischen dem ‚Turm' und der ‚Manege' befindet sich ein Band mit drei Wasserbecken. Ein großer Teil der Freianlagen liegt über der Tiefgaragendecke.

‚Turm'
Der Neubau des Mehrfamilienwohnhauses beinhaltet 34 Eigentumswohnungen. Er hat acht Vollgeschosse, das Dachgeschoss wird als Maisonette-Wohnungen mit Dachgärten ausgestaltet. Im Untergeschoss sind Kellerräume sowie Fahrradabstell- und Müllraum untergebracht; von hier aus besteht Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnungen im dritten Obergeschoss werden barrierefrei errichtet.

‚Manege'
Der Neubau des Mehrfamilienwohnhauses beinhaltet 31 Eigentumswohnungen. Er hat vier Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss (Kellerbereich). Die Wohnungen im Dachgeschoss werden barrierefrei errichtet.

‚Remisen'
Die Remisen, die zwischenzeitlich als Kleingewerbe genutzt waren, werden in Wohngebäude als Mehrfamilienhäuser umgenutzt. Die Wohnungen haben Reihenhauscharakter, in der neu errichteten Tiefgarage werden die zugehörigen Abstell-, Fahrrad-, Müll- und Technikräume untergebracht. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt jeweils einzeln von außen über die Fassade. Die Wohnungen sind nicht barrierefrei.


Standort:
Ludwig-Haas-Straße / Kußmaulstraße, 76187 Karlsruhe

Bauherr:
GEM Ingenieurgesellschaft mbH Projektmanagement, Rittnertstraße 19, 76227 Karlsruhe

Entwurf:
Dipl.-Ing. Eberhard Fichter, Dipl.-Ing. Christian Post

Projektleitung:
Dipl.-Ing. Christian Post

Leistungsphasen:
1 bis 9

Planung:
ab 2016

Realisierung:
ab 2018

Fertigstellung:
2021

Wohn- / Nutzfläche:
11.000 qm